首先，建设用地红线政策的实施，限制了地方政府可供出让的土地面积，有效控制了土地市场的供应量，从而对房地产市场的扩张起到了抑制作用。其次，规划许可红线政策要求地方政府在审批房地产项目时，必须遵守规定的规划标准，这有助于防止无序开发和过度建设，确保城市规划和建设的有序进行。
年房地产业被列为我国经济性支柱产业，房地产投资大幅增加，房价上涨。同时，针对房地产市场在此时期的一些表现，国家逐渐加强房地产信贷控制，灵活调整房贷利率等促进和规范房地产市场发展。
②国家利率政策的调整，也会对房地产生产性需求、投资性需求和消费性需求产生重大影响。首先是贷款利率的升高或降低，会影响投资成本和收益率，从而抑制或促进生产性需求和投资性需求。其次是贷款利率的升高或降低会从两方面影响房地产消费性需求。③国家的住房政策也是影响住房需求的重要因素。
然而，房地产市场是否能成为稳定的财富蓄水池，还取决于多个因素。一是市场供需关系，如果供应过剩而需求不足，房价上涨的动力将会减弱。二是经济形势和就业状况，这些直接影响到人们的购房能力和信心。
同时，针对房地产市场在此时期的一些表现，国家逐渐加强房地产信贷控制，灵活调整房贷利率等促进和规范房地产市场发展。 （4）频繁调控阶段（2009-2013年）。针对不断上涨的房价，国家频繁出台相关调控政策，进一步强化差异化住房信贷政策，严格控制对非首套房的信贷政策，抑制投资、投机性购房需求。
1、宏观环境分析包括：（1）经济环境分析；（2）城市规划；（3）城市商业网点规划，分析城市商业定位及发展目标；商业中心规划布局；各类商业专项市场规划布局；大型零售网点规划；（4）政策环境。参见教材P313。
2、宏观环境分析主要包括政治与法律环境、经济环境、社会文化环境和科技环境四个方面。 政治与法律环境：这部分分析涉及国家和地区的政治稳定性、政府政策、法律法规等。例如，政府的税收政策、贸易政策、环保法规等都会对企业的运营产生直接影响。
3、宏观环境因素主要有：人口环境、经济环境、自然环境、技术环境、政策环境、文化环境。
1、中国房地产发展趋势分析如下：以租代售或将成为未来发展趋势、多元化住房供应将成为主要特征、房地产行业将逐渐实现智能化和绿色化发展、政策调控将继续加强、区域发展不平衡将是长期挑战。以租代售或将成为未来发展趋势 为解决住房问题，政府将租赁市场作为发展方向之一。
2、中国房地产发展趋势分析是不断回暖。受疫情影响，房地产停工停售，2020年前5个月全国房地产开发投资增速负增长。随着疫情好转，房地产投资增速正不断回暖，开发投资同比增速连续6个月维持正值。
3、中国房地产发展趋势分析是预计2021年房企财务降杠杆将是主旋律，未来房企融资主要以借新还旧为主，融资增速或将下降。“三道红线”将倒逼房企提升自身产品力及经营能力，减少对融资依赖，提高项目去化，加快开发周期。
4、房地产市场现状分析如下：开发商负债率逐步降低，由之前的80%-90%，下降至40%-50%。高地价、广修房将会收敛。开发商回归建房主业，像之前玩足球、造汽车的跨界现象会越来越少。多如牛毛、大大小小的房产公司，将大鱼吃小鱼，向头部集中。开发商修小楼盘，住宅、商住齐头并进。
5、我们可以通过分析过去两年的房地产市场数据和预测未来的发展趋势来大致推测可能的结果。 2022年中国房地产业投资下降10%，但仍达到19万亿元。与2021年相比，房屋销售面积下降了23%，但仍有14亿平方米。与2021年相比，商品房销售额下降了6%，但仍为16万亿元。
6、中国房地产发展趋势分析：预计2021年房企财务降杠杆将是主旋律，未来房企融资主要以借新还旧为主，融资增速或将下降。“三道红线”将倒逼房企提升自身产品力及经营能力，减少对融资依赖，提高项目去化，加快开发周期。